Daire 1. Kat dairesi
€465.000
€7.881 / m² net
Net59,00 m²
Dış alanBalkon 12 m²
Brüt—
Projede kalan tek müsait daire.
Görsellerin bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görsellerdir.
Akropolis'in eteğindeki Koukaki'de, beş daireli butik binanın son dairesi. Teslime hazır, Atina'nın en güçlü kısa-orta vadeli değer koridorlarından biri.
Fiyat bandının üst ucunda; karşılığında merkezde, turistik ve kültürel aksın içinde, kıt arzlı bir adres.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Dış alan | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Banyo | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zemin kat dairesi Satıldı Teras 22 m² | Zemin | 2+1 | 59,00 | Teras 22 m² | — | Satıldı | — | — | 1 | |
| 1. Kat dairesi Önerimiz Balkon 12 m² | 1. kat | 2+1 | 59,00 | Balkon 12 m² | — | €465.000 | €7.881 | — | 1 | |
| 2. Kat dairesi Satıldı Balkon 10 m² | 2 | 2+1 | 59,00 | Balkon 10 m² | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| 3. Kat dairesi Satıldı Balkon 10 m² | 3 | 2+1 | 59,00 | Balkon 10 m² | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
| 4. Kat dairesi (çatı) Satıldı Balkon 15 m² · Teras 38 m² | 4 | 1+1 | 44,00 | Balkon 15 m² · Teras 38 m² | — | Satıldı | — | — | 1 | — |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Koukaki · Atina merkez · 23 – 24 Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Koukaki, Atina Belediyesi'nin 1. Belediye Bölgesi'nde, Akropolis'in güney eteğinde yer alan küçük ve yoğun bir konut semtidir. Akropolis Müzesi ~800 m, Filopappou Tepesi ~0,5 km, Sintagma kuş uçuşu ~1,7 km'dir. Doğuda Syngrou Caddesi, batıda Filopappou yeşil alanı semtin sınırını çizer. Neoklasik cepheler ile apartmanların karıştığı sokak dokusu, kafe ve restoranlarla gün boyu canlıdır. Semte ayrı bir resmî nüfus sayısı yayımlanmıyor; Atina Belediyesi'nin toplam nüfusu 2021 sayımında 643.452'dir.
Konut talebini üç unsur taşır. Birincisi konum: Akropolis–müze aksına yürüme mesafesi, şehrin en çok ziyaret edilen bölgesine bitişiklik. İkincisi kültür ve eğitim: eski Fix bira fabrikasındaki Ulusal Çağdaş Sanat Müzesi EMST (~290 m), Onassis Kültür Merkezi Stegi (~660 m), Panteion Üniversitesi (~490 m) ve Harokopio Üniversitesi (~1,2 km). Üçüncüsü uzaktan çalışanlar ve yabancılar: semt dijital göçebe rehberlerinde Atina'nın öne çıkan adresleri arasında anılıyor. Semtte büyük bir yeni konut projesi yoktur; arz tek tek bina yenilemeleriyle gelir ve sınırlıdır.
İngilizce eğitim veren okullar ve semt merkezinden kuş uçuşu mesafeleri:
Mesafe, semt merkezinden (OpenStreetMap semt noktası) okul kampüsüne düz çizgi ölçüsüdür; yol mesafesi daha uzundur. Koukaki okul çağında çocuğu olan aileler için değil, tek kişi ve çiftler için güçlü bir semttir; İngilizce müfredatlı okullar 7 km'nin ötesindedir. Kayıt koşulları ve kontenjan okulla doğrudan teyit edilir.
Koukaki, Metro Hattı 2 (kırmızı) üzerindeki iki istasyon arasında kalır: doğu kenarında Syngrou-Fix, kuzey kenarında Akropoli. Sintagma iki durak ötededir. Syngrou Caddesi üzerindeki tramvay durakları semtin hemen dışındadır; hat Sintagma'yı Neos Kosmos üzerinden güney kıyısına bağlar. Merkeze yürüyerek de ulaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu ölçüdür; araç süresi trafiksiz hesaplanmıştır, yoğun saatte uzar.
Koukaki turist akışının içindedir; bu yüzden kısa dönem kiralama burada sıkı biçimde sınırlanmıştır. 1. Belediye Bölgesi'nde 1 Ocak 2025'ten bu yana yeni kısa dönem kaydı verilmiyor; kısıt 31 Aralık 2026'ya kadar geçerli, 2027 sonuna uzatıldığı Eylül 2026'da duyuruldu. Mevcut kayıtlı işletmeler sürer, yenisi açılamaz. Uzun dönem kirada ise semt merkezin en yüksek kira seviyelerinden birini tutar: 14,9 €/m²/ay.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. Brüt oran semt ortalamasıdır, bir dairenin getirisi değildir. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz; kira sözleşmesinin metni teklif aşamasında yazılı alınır.
Avla'nın semt görüşü: Pozitif — seçici. Koukaki, kira tarafında merkezin en güçlü semtlerinden biridir ve kira artışı (+%8,0) sürüyor. Satış tarafında ise ivme durdu; değer artışı için değil, yüksek ve istikrarlı kira için alınır. GV yatırımcısı için doğru ürün eşyalı 1+1 ya da stüdyodur; giriş fiyatına disiplin şarttır.
Kaynaklar: Indomio semt verileri (Eylül 2026) · Spitogatos (öğrenci kiraları, 2. çeyrek 2026) · Yunanistan Merkez Bankası · ELSTAT 2021 sayımı · GTP (kısa dönem kiralama kısıtı) · EMST · okulların resmî siteleri · OpenStreetMap ve OSRM ile Avla ölçümleri.
5 dairenin 1'i müsait. Fiyatı, m² verimi ve alanlarıyla öne çıkardığımız daire.
Projede kalan tek müsait daire.
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0171 | Koukaki Heights Residences | Koukaki · Atina merkez | 2+1 | 59,00 – 59,00 m² net | €465.000 – €465.000 | %0 |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →